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昆明日报/2022 年/4 月/28 日/第 001 版
护国街道：推动楼宇蝶变 引进优质企业
记者 王恩国
近年来，五华区护国街道紧紧围绕现代服务业引领区的功能定位和区委、区政府在“ 十四五”期间对第一圈层街道高效利用城市空间、发展培育新兴产业、打造总部集群的发展要求，先后完成了 13 幢 10.24 万平方米的老旧楼宇提升改造。
在持续推动楼宇“ 蝶变” 升级的同时，针对优质企业开展延链补链联合招商，先后引入金融、商贸等 140 余家现代服务型企业聚集发展，楼宇空置面积去化 9 万平方米，2 幢千万元楼宇升级为亿元楼宇，亿元楼宇总数增加到 12 幢，占全区总数的 66.7%，护国街道作为城市核心中央商务区的优势进一步彰显。
政策引领 多方联动 构建协同改造机制
政策助推，激发改造活力。护国街道通过楼宇议事会、政策解读会、微信群等多种方式做好《五华区楼宇经济提质增效三年行动计划》 《五华区加快总部经济和楼宇经济发展奖励办法实施细则（试行） 》等楼宇改造政策的宣传解读。组织引导楼宇产权人实地参观改造后的楼宇，了解出租率和租金的提高情况，进一步坚定业主参与楼宇改造的信心。
条块联动，破解改造难点。辖区商务楼宇大多已投入使用 20 年以上，存在配套设施差、产权分散、改造意见难统一等问题。护国街道与五华区商务和投资促进局、住房和城乡建设局、自然资源规划局、消防大队等部门建立了楼宇改造协调机制，本着守牢安全底线、尊重历史、政企联动的方式定期现场踏勘，解决改造中审批周期长等问题。
一楼一策，抓好改造服务。楼宇改造的难点在于项目启动前的协商和资金筹措，护国街道以社区网格为单位，为每幢楼宇建立档案，对改造楼宇按照启动一批、储备一批、挖潜一批的方式实施项目化管理。
根据楼宇改造实施的成熟度列出推进计划，按照成熟一层改造一层、成熟一幢改造一幢的模式推进。在改造过程中，积极做好项目跟踪服务，及时发现解决问题，确保改造工作安全、高效开展。
X建引领 街道搭台 精准实施分类改造
产权集中楼宇，推动实施“ 整体改”。对产权相对集中的楼宇，护国街道鼓励楼宇产权单位围绕楼宇外立面、电梯和公共区域等整体实施升级改造，目前已成功推动新西南商业广场、云南白药大楼、护国大厦等一批商超楼宇完成改造，实现“ 旧貌换新颜”。吸引长安责任保险、华住酒店、喆啡酒店、中国黄金等 60 余家企业入驻发展，楼宇品质、产出效率得到有效提高。
产权分散楼宇，引导开展“ 局部改”。因多数楼宇产权分散，客观存在整体