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青岛日报/2025 年/5 月/20 日/第 004 版国内
降利率、调额度、优流程，全力托举住房消费
青岛市住房公积金：政策密集“ 上新”，助力百姓“ 安居”
丁倩倩
近日，青岛市住房公积金管理中心宣布下调个人住房公积金贷款利率，其中 5 年期以上首套房利率降至 2.6%。根据测算，调降后购买首套房按等额本息方式还款，100 万元房贷 30 年可节省利息近 5 万元。【更多写作资料+ 微信：】
看到该消息，张女士首先关心存量公积金贷款是否享受利率调降，当获得肯定答案时，张女士高兴地鼓起掌。她已经数不清这是她接触到公积金贷款的第几个“ 利好”。去年 12 月，张女士和丈夫杨先生在西海岸新区看好一套售价近 200 万元的房子，计划使用公积金贷款购买。在咨询时，市住房公积金管理中心的工作人员告诉张女士，她目标购买的房子属于高品质住宅，住房公积金贷款额度可以上浮 30%， 此外夫妻俩有两个孩子， 可叠加享受多子女家庭贷款额度上浮 30%的优惠政策。经过测算，两人申请的住房公积金贷款额度可顶格达到 150 万元。“ 说实话，我很惊喜，2023 年曾咨询过贷款政策，当时夫妻两人最高能贷 80 万元，没想到一年多的时间额度近乎翻倍。” 张女士表示，时隔半年，又收到降低利率的“ 喜讯”，以后月供还能省一笔钱。
在张女士的惊喜背后，是青岛市住房公积金政策的全力托举。去年以来，青岛已多轮次出台支持政策，聚焦购房、租房等住房消费场景，以高质量政策供给满足消费需求，以高品质服务增强消费意愿，将住房公积金“ 资金池” 精准转化为居民消费“ 活水源”，助力稳市场、促消费。
差别化贷款放大普惠效应
差别化贷款政策是让住房公积金制度有限的资金池更大力度惠及更多人群的有效举措。 去年以来，青岛市推出针对多子女家庭、购买高品质住宅和绿色住宅等差别化贷款政策，下调公积金贷款的首付比例和贷款利率，有力提振刚性和改善性的购房需求。仅在今年前 4 个月，市住房公积金管理中心已为 6700 多户家庭发放贷款 39.93 亿元，同比增长 30.62%。
不久前， 青岛再度对差别化贷款的支持力度 “ 提档加码” ——在青岛购买商品房现房的借款人，住房公积金贷款额度可上浮 10%。上浮后，购买商品房现房的基础贷款额度，个人最高为 66 万元，家庭最高为 110 万元。
青岛还对差别化贷款政策进行叠加，通过发挥政策的“ 乘数效应”，放大公积金制度的普惠性，