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东莞日报/2025 年/10 月/15 日/第 A08 版政务公布
《东莞市房地产开发项目车位、 车库租售管理办法》 政策解读
东莞市住房和城乡建设局
一、政策背景
房地产开发项目车位、车库作为物业小区必要配套设施，对满足小区业主停车需求、提升生活便利度具有重要意义。随着经济社会发展和人民生活水平不断提高，我市家用汽车保有量持续增加，市民群众对于停车位使用需求也呈现更加多元化的趋势。部分小区业主希望可按需要增加购买停车位，部分业主希望通过租用停车位解决停车问题，也有的业主没有租购停车位的需求。《中华人民共和国民法典》 《广东省物业管理条例》 《东莞市物业管理条例》等法律法规均明确，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要， 《东莞市物业管理条例》进一步明确，尚未出售的车位、车库，业主、物业使用人需要承租的，建设单位不得以只售不租为由拒绝，但相关法律法规对如何满足业主对停车位的需求仍缺乏对应的细则或规范。为进一步贯彻落实国家、省、市有关法律法规要求，结合实际优化完善我市房地产开发项目车位、车库租售管理政策，明确相关要求和流程，保障车位、车库租售活动的公平、公开、公正，更好满足业主差异化停车需求，提高停车位资源利用效率和社会效益，我局制定了《东莞市房地产开发项目车位、车库租售管理办法》 （以下简称《办法》 ）。
二、制订依据
（一） 《中华人民共和国民法典》（十三届全国人大三次会议表决通过） ；
（二）《中华人民共和国人民防空法》（第八届全国人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过，中华人民共和国主席令第 78 号公布） ；