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云南政协报/2023 年/9 月/2 日/第 006 版各地政协
点燃楼宇经济新引擎 再造区域发展新优势
——昆明市政协专题调研楼宇经济发展情况综述
本报记者 巩雅菲 通讯员 马静
近期，昆明市政协组织部分委员先后深入官渡区、盘龙区的中交南亚总部大厦、同德昆明广场等综合写字楼，对昆明市楼宇经济发展情况开展专题调研，并针对存在的问题，提出意见和建议。
成效：楼宇经济体量逐年增多 成效凸显
据了解，近年来，昆明市委、市政府按照“ 招商一批、管理一批、建设一批、规划一批” 的思路，以新技术、新产业、新业态为支撑，全力打造现代服务业“ 首位经济”。截至 2022 年底，昆明市主城区共有规模以上商务楼宇 641 幢，总建筑面积达 2300 余万平方米；全市共有税收亿元楼宇 62 幢、税收千万元楼宇 98 幢。
“ 多年来，昆明市聚集沃尔玛、家乐福、屈臣氏、苏宁、国美、金鹰、王府井等一批国内外知名企业的区域性总部，还有中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、招商银行、国开行、东亚银行等也在昆明设立了分支机构。近年来，恒隆广场的入驻，同德广场成为全市人气最旺的商圈之一，红星美凯龙填补了北部山水新区缺少大型商业体的空白，新迎新城、瑞鼎城爱琴海购物广场等新建城市综合体的成长都为都市商圈注入了活力和人气。” 调研组边听边看，边走边思，进一步了解了昆明市通过不断强化商业网点规划和建设，以城市中央商务区为基点，打造了一批具有聚集、辐射作用的都市核心区，为昆明市经济社会发展起到了至关重要的作用。
据了解，目前昆明市入驻了一批世界 500 强企业和全国 500 强企业的区域性总部或分支机构，行业主要集中在批发和零售、金融、租赁和商务服务、能源、科研和技术服务等领域，楼宇经济发展呈现出良好态势。
问题：商务楼宇品质不高 特色不鲜明
“ 昆明市商务楼宇存量较大但质量总体偏低，综合楼宇多，特色、专业楼宇少，全市仅有甲级以上商务楼宇 17 栋、总建筑面积 120 万平方米，优质楼宇资源稀缺，头部企业落地选择较少。”通过调研，调研组发现，昆明市楼宇经济基本上以单个的项目为主，处于分散发展状态。多数商务楼宇产权分散、管理主体多元，有的由业主自行管理，有的由物业管理，有的则分层聘任管理，